¿Es rentable comprar una vivienda para alquiler en Granada?

Pero más allá de sus atractivos, su mercado inmobiliario resulta de lo más tentador proporcionando una rentabilidad bruta del alquiler por encima del 5%. La explicación hay que buscarla, entre otras cosas, en la evolución de los precios. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la capital cerró el mes de enero con un precio para la vivienda de segunda mano de 1.951 euros por metro cuadrado, una cifra bastante alejada de los registros marcados por Málaga (2.466 €/m2), Cádiz (2.453 €/m2) o Sevilla (1.998 €/m2). El dato supone una revalorización interanual de los precios del 2,68%, en línea con las previsiones de los analistas, aunque por debajo de la experimentada en otras capitales andaluzas como Almería (4,73%), Huelva (9,72%) o la propia Málaga (6,14%).

Más tímidos fueron los incrementos en materia de arrendamiento en la ciudad. Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com el pasado mes de enero, alquilar un piso de 90 metros cuadrados en la capital granadina costaba de media unos 750 euros o, lo que es lo mismo, 8,39 €/m2. En este caso, Cádiz (10,72 €/m2) y Sevilla (10,88 €/m2) lideraron el ranking de las capitales andaluzas en las que más creció el precio de la vivienda en alquiler durante el primer mes del año, anotando subidas interanuales del 9,99% y el 2,30% respectivamente.

Con todo, comprar un piso en Granada capital para alquilar resulta más rentable que en otros puntos de la comarca. En el conjunto de la provincia, la rentabilidad bruta del alquiler se situó en enero en el 4,79%, un porcentaje que la sitúa como la menos rentable de todo Andalucía para comprar una vivienda para alquiler.

Comprar una vivienda en Andalucía exige, de media, dedicar casi siete años de salario íntegro a su adquisición, concretamente 6,9 años. Los datos del último Informe de Tendencias elaborado por la Sociedad de Tasación sitúan el esfuerzo inmobiliario andaluz por debajo de la media nacional (7,8 años) y lejos de otras autonomías como Baleares (16,8 años), Madrid (9 años) o Cataluña (8,8 años). En todo caso, la cifra es lo suficientemente importante como para considerar con calma la idea de comprar una vivienda para alquiler.

Si bien es cierto que la rentabilidad bruta del alquiler en enero en Granada alcanzó el 5,16% -idéntico porcentaje que en Málaga y muy cerca del 5,24% registrado en Cádiz, la tercera capital por la cola de la clasificación-, el dato no es, ni mucho menos, el más atractivo de la comunidad. En el conjunto de Andalucía la rentabilidad llegó al 6,28% a principios de año y la mayoría de sus provincias superaron la media de la comunidad.

A la cabeza del ranking se situaron en enero Huelva y Jaén, que anotaron registros del 7,02% y el 6,80% respectivamente, seguidos por grandes capitales como Córdoba (6,57%) y Sevilla (6,53%). En términos provinciales, la clasificación varía ligeramente, aunque, aquí sí, Granada se coloca a la cola del ranking siendo la única que no alcanza el 5%. Jaén (8,4%) se sitúa como la provincia más rentable para comprar una vivienda para alquiler, seguida por Almería (7,38%) y Huelva (6,78%).