La empresa de vivienda de Diputación rescata 3,5 millones de sus morosos para relanzarse

La deuda que tenían con esta empresa ascendía a cuatro millones. Un agujero que ponía en peligro la viabilidad de esta entidad de la que dependen 25 trabajadores. «Con la inercia que traía tenía mal futuro. Había que ponerse a trabajar», apunta el diputado de Obras Públicas, José Ramón Jiménez. A Visogsa le debía dinero la Junta, el Ayuntamiento de Albolote y hasta la propia Diputación. Los morosos de sus pisos de alquiler también tenían las cuentas de esta empresa –que se creó hace 45 años– totalmente debilitadas.

Gracias a este plan de acción, de llamar a la puerta y reclamar, la deuda está ahora en medio millón de euros después de cobrar 3,5 millones de los 4 que tenía pendientes. La morosidad de los inquilinos ha bajado en un cincuenta por ciento, según el dato que da el diputado de Visogsa.

Dentro de este plan para reflotar la empresa se están buscando suelos para levantar promociones nuevas. Con un solar que se adquirió en 2012, Visogsa está a punto de ingresar alrededor de tres millones de euros. Se trata de una promoción en la Chana con 153 pisos que han tenido mucha demanda. Los planes pasan por entregar las viviendas, prácticamente terminadas, antes de este verano.

El dinero llegará, además, de la venta de viviendas que estaban en stock y que no tenían salida, en municipios como Fonelas o Játar. De estas 42 se han vendido 29 casas. Desde 45.000 hasta 55.000 euros, los compradores han encontrado vivienda en diez municipios diferentes. Como contrapunto, se han tenido que bajar los precios, por lo que las cuentas de 2024 han sufrido el esfuerzo de vender las viviendas por debajo del precio de mercado. El ejercicio se ha cerrado con pérdidas, que están cuantificando, pero esperan que 2025 «sea el año de la recuperación en el que lleguen los beneficios», avanza el diputado. Teniendo en cuenta el problema de acceso a la vivienda, desde Visogsa planean construir VPO de régimen especial para los compradores que tengan menores ingresos, por tanto, también a un precio más bajo.

Además, van a recuperar viviendas en estructura, que se quedaron colgadas por la crisis, para aprovecharlas y sacar de ahí casas de VPO en municipios del Área Metropolitana. En concreto, están barajando la resurrección de dos esqueletos en Gójar y Las Gabias mediante convenios que se están preparando.

También se están llevando a cabo promociones nuevas en el Cinturón, que están ahora en proceso de ejecución, como una en Pulianas (185.000 euros y tres dormitorios), otra en Peligros, y una en Cúllar Vega (a 199.000 euros las viviendas de tres habitaciones). En total, sumando también las de para mayores, Visogsa promoverá unas 300 viviendas.

Otra de las estrategias que se han llevado a cabo para ingresar dinero es la venta de VPO que ya tenía la empresa en alquiler. Las que tenía arrendadas con opción a compra se adquirirán en cuanto se vayan caducando los contratos. Más de 15 familias han aprovechado esta oportunidad que restará a la empresa cargos económicos por sus inmuebles.

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La continua búsqueda de suelos para poder invertir

Como Visogsa está eliminando la deuda que tenía reconocida y que procedía de distintas administraciones y de los inquilinos, el dinero entra en la caja para poder llevar a cabo movimientos de tesorería. Por eso, para invertir y promover viviendas no cesa la búsqueda de solares. Buscan una buena oportunidad para construir VPO. De hecho ya tienen algunos solares fichados en Granada capital mientras sigue el rastreo intenso en busca de terrenos.