La Junta amplía el aval que ha permitido ya a 182 granadinos comprar su primera vivienda

De ahí que la Junta de Andalucía saliera al rescate en septiembre de 2023 con el programa 'Garantía Vivienda Joven', que facilitaba a los menores de 35 años la compra de su primera residencia mediante el aval del 15% por parte de la adminsitración pública.

El programa vuelve en este 2025 mejorado y ampliado, ya que serán los andaluces de hasta 40 años incluidos los que puedan solicitarlo y, además, según informa Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda se extiende la cobertura del aval, que hasta ahora era del 15%, para que cubra hasta un 20% del precio de la vivienda. Con esta modificación, la Junta facilita un aval que, unido al 80% que generalmente ofrecen las entidades financieras, cubre la totalidad del coste de la primera vivienda.

La consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz, ha señalado que este programa «ha demostrado ser una garantía de éxito, con 1.300 familias que, gracias a este aval, han conseguido iniciar su proyecto de vida en el último año». «El Gobierno de Juanma Moreno apuesta por este tipo de programas, que facilitan el acceso a la primera vivienda en un contexto muy complejo, sobre todo para los jóvenes», ha dicho. En ese sentido, ha recordado que la Junta de Andalucía ha inyectado 25 millones de euros más, que se suman a los 20 millones ya aportados en sus inicios, para dar continuidad a este aval hipotecario, además de mejorar las condiciones para «que sean más los que se beneficien de este balón de oxígeno para que muchas familias afronten el esfuerzo titánico de comprar su primera vivienda».

El programa Garantía Vivienda Andalucía nació en 2023 a la vista de las dificultades que tenían los jóvenes en el acceso a una vivienda, algo que se ha visto agravado en los últimos años por las dificultades de ahorro en un contexto marcado por los bajos salarios, la precariedad laboral o la crisis financiera. «Este escenario hace que, aunque tengan ingresos, no hayan podido ahorrar lo suficiente para la entrada, así como los impuestos y demás gastos que la compraventa y la financiación conllevan. El aval hipotecario de la Junta no sólo ha supuesto una ayuda indispensable para los jóvenes en la búsqueda de su primera vivienda, sino también un estímulo para la reactivación del mercado inmobiliario», señalan desde la consejería.

Los jóvenes pueden acogerse al programa Garantía Vivienda Andalucía en alguna de las cerca de 2.500 oficinas de ocho entidades financieras, que han renovado los convenios con la Junta hasta mediados de 2026: Caixabank, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Santander y Unicaja. Como entidades colaboradoras, los bancos acreditarán el cumplimiento de los requisitos de los solicitantes.

Los requisitos es que deberán estar empadronados en un municipio de Andalucía, tener hasta 40 años incluidos y destinar la vivienda a domicilio habitual durante dos años como mínimo. Sólo se concederán garantías hipotecarias para adquirientes de primera vivienda, ya sea libre o protegida o sea nueva o usada. También es un requisito indispensable encontrarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social. Cuando haya más de una persona solicitante, todas ellas deberán cumplir los requisitos, salvo el de tener hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía, que deberá cumplirlo al menos una de ellas. Con el préstamo preconcedido, la Junta de Andalucía resuelve la concesión de la garantía.

El aval hipotecario de la Junta se aplica para viviendas con un precio de referencia máximo de 295.240 euros con carácter general, pudiéndose incrementar el precio un 20% si la vivienda es eficiente energéticamente en grado A o B. No obstante, la media de las hipotecas acogidas hasta ahora al programa Garantía Vivienda Andalucía ronda los 120.000 euros.

A diferencia del año pasado, en este 2025 se avala hasta un 20% del coste de esta primera vivienda. La garantía será compatible con cualquier otra ayuda a la adquisición de vivienda siempre que no se exceda del 100% del precio. En caso de obtención de ayudas a la financiación, estas deberán destinarse a la correspondiente amortización total o parcial del préstamo hipotecario garantizado.