La venta de viviendas crece un 6% gracias a la nueva construcción

Así lo desvela la 'Estadística registral inmobiliaria', documento elaborado por los Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España. La organización sitúa en su informe el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Jaén a 755 euros, la segunda provincia española más barata.

En cuanto al incremento, está motivado principalmente por el mayor interés que generaron las viviendas de nueva construcción, que aumentaron en impresionante 27,6% hasta alcanzar las 787. Esta respuesta del mercado estuvo motivada por la reducción de precios, que cayeron un 6,1% hasta situar el metro cuadrado a 829 euros.

La vivienda usada registró un incremento más moderado, de en torno al 4,2%, hasta alcanzar las 5.883 transacciones, mientras que el precio se incrementó en un 6,4%, hasta situarlo en los 756 euros por metro cuadrado.

Los resultados positivos se deben en parte a buena respuesta del sector en el último trimestre del año, donde se registraron un total de 1.855 transacciones, cifra por encima de la media. Esto fue gracias a la vivienda usada, que dio un empujón final con 1.634 transacciones y una subida del 3,6% respecto al trimestre anterior.

Otro factor vital para conocer el mercado inmobiliario jienense es su escaso porcentaje de concentración, de tal manera que la capital tan solo aglutina el 20% del total de transacciones, cifra similar a la de Málaga (19,84%), aunque mucho mayor que Cádiz (6,29%). Por la parte alta dominan Vitoria (78,5%), Valladolid (69,36%) y Zaragoza (67,73%).

El precio de la vivienda en la ciudad de Jaén es el tercero más bajo de todas las capitales españolas, situándose en los 1.142 euros por metro cuadrado. Esto ha supuesta una subida del 4,1% respecto al mismo dato de 2023, el segundo incremento más bajo de todo el territorio andaluz solo superior al de Cádiz (2,9%).

Por último, la compra de viviendas de extranjeros continúa siendo, y no tiene visos de cambiar, una parte residual del negocio inmobiliario. Así en el cuarto trimestre del 2024 tan solo el 1,67% de las compras fueron realizadas por foráneos, a años luz de destinos de sol y playa como el caso de Málaga, donde supusieron más de un tercio del total.