El primer mapa de pisos turísticos señala a Fígares y Albaicín como zonas más saturadas

El documento, al que accede en exclusiva IDEAL, es la primera radiografía de este tipo que se realiza en la ciudad. Su elaboración se enmarca en el interés del equipo de gobierno que encabeza la alcaldesa popular Marifrán Carazo por arrojar luz sobre la extensión de una práctica que está transformando el modelo de negocio turístico tradicional y que, en los últimos años, está bajo los focos por el impacto que tiene sobre una parte de la población residencial.

Elaborado por una empresa externa que también realizó estudios similares en Sevilla y Málaga, el informe toma datos de una multitud de fuentes, como el padrón municipal, el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el Instituto Nacional de Estadísticas o el Registro de Turismo de Andalucía. Esta información se pone en relación con la ofrecida por los propios portales de alquiler y bases de datos como AirDNA, que hacen un seguimiento continuo de la oferta y los precios del mercado en las principales capitales del país.

El resultado es una imagen que confirma lo que hasta ahora era únicamente una percepción, la cada vez mayor extensión del alquiler turístico en la capital. Cuatro puntos concentran el mayor número de viviendas destinadas a este uso. Son Fígares, Albaicín, Sagrario y Realejo, donde la proporción de este tipo de pisos frente al residencial supera con creces la media del conjunto de la ciudad, que apenas alcanza el 3%.

Los dos primeros barrios son los que presentan un desequilibrio mayor. Hasta un 24% de los pisos ubicados aquí están destinados en estos momentos al alquiler turístico. En Fígares son 361 de los 1.476 pisos existentes en la zona, mientras que en el Albaicín alcanza a 715 de los 3.038 que se ubican en este punto.

Una situación muy similar se da en Centro-Sagrario, donde el porcentaje de viviendas turísticas frente a las residenciales se queda en un 23%. En términos absolutos, el barrio es el que más pisos de este tipo tiene, con 969, aunque el volumen de inmuebles ocupados por familias también es numeroso, unos 4.265.

El estado del Realejo es cercano, aunque no tan preocupante como los anteriores. El desequilibrio alcanza aquí el 13%, con 726 de las 5.800 viviendas del barrio enfocadas en el negocio turístico.

Frente a estos cuatro barrios, los otros 25 que completan la ciudad se encuentran en una situación bastante más favorable. Solo San Ildefonso y Sacromonte ofrecen registros más altos que la media, con un 5 y un 4% respectivamente. Del resto, en una decena de ellos, como Camino de Ronda, Pajaritos, Zaidín-Vergeles, Carretera de la Sierra, Cruz, Camino de los Neveros o Cervantes, el volumen de pisos turísticos alcanza apenas un 1%. Cifras aún menores presentan zonas como Doctores, Rosaleda, Cerrillo de Maracena, Joaquina Eguaras, Castaño-Mirasierra, La Paz o Cartuja, donde las viviendas destinadas a este uso son apenas testimoniales.

El informe también apunta la posible relación entre presión turística y despoblación. Aunque confirma la dinámica demográfica negativa del conjunto de la ciudad a lo largo de la última década, que pierde 7.118 habitantes entre 2015 y 2022, observa una tendencia especialmente reseñable en el Albaicín.

En los siete años contabilizados, el barrio ve irse a 712 de los 9.292 residentes con que contaba inicialmente. Aunque en términos absolutos, distritos como Ronda, Norte o Zaidín pierden más población en el periodo, la pérdida de vecinos y hogares está muy por encima en el Albaicín de las del resto de distritos en términos porcentuales.

En sus conclusiones, el propio informe reflexiona sobre una situación que «invita a realizar la hipótesis de que efectivamente pueda verse causada, entre otros factores, por la gran presencia de viviendas de uso turístico» y advierte de que aunque otras zonas de la ciudad, como el distrito Centro, aún no han experimentado este fenómeno, puede que sea «cuestión de tiempo» que empiecen a producirse «dinámicas similares».